Türkiye’de
emlak fiyatı düşmez... Doğruluğu bugünkü Merkez Bankası’nın ilk kez hazırladığı
ve yayımladığı Emlak Fiyatları Endeksi ile ortaya çıktı. MB Türkiye’de konut
fiyatının Aralık 2010-Aralık 2011 tarihleri arasında yüzde 11,34 arttığını
açıkladı. Türkçe hesaplayalım. Bir eviniz var. Aralık 2010’da aldınız. Ve alır
almaz kiraya verdiniz. Bir yıl sonra evinizin değeri (Merkez Bankası’nın
endeksine göre )yüzde 11,34 artıyor. TÜİK’in enflasyon hesabında yer alan ‘Konut’
endeksi ise yıllık olarak 8,2 artmış gözüküyor. Tabi bu endeksin hepsi kira
değil. Bu endeks içerisinde kiranın etkisi yüksek. Dolayısıyla bu ağırlığa göre ortalama bir kira artışı yaklaşık yıllık ortalama yüzde 7-7,5 oranında olabilir. Dolayısıyla yüzde 7,5 ile kira artışı ve yüzde 11,34’lük
ev değer artışını topladığınızda (burada alt alta toplama işlemi yapmadık.
Oranları çarparak topladık) sonuç yüzde 18,9 olarak ortaya çıkıyor. EMLAK REEL GETİRİ SAĞLIYOR
Böylelikle Türkiye’de ‘Emlağa yatırım yap. Kaybetmesin’ efsanesi ilk kez rakamlara dökülmüş oldu. Aynı tarihlerde yıllık enflasyonun yüzde 10,2 olduğu düşünülürse, konuta yatırım yapan bir kişinin enflasyonun oldukça üzerinde reel getiri elde ettiğini görüyoruz. Sadece değer artışı ile bile enflasyonu yeniyor. Bir de kira geliri eklendiğinde reel getiri artıyor. Tabi bu dönem için diğer yatırım araçları ile karşılaştırıldığında altın ve doların oldukça altında kalan bir getiri söz konusu. Ancak veriler artıkça biz bu reel getirinin yıllar boyu sürüp sürmediğini göreceğiz. Son olarak bu analize şöyle bir eleştiri de gelebilir; ‘konut değer artışı aktif büyümesidir, oysa kira bir akımdır’ denilebilir. O zaman daha kolay anlaşılabilir olsun diye şöyle bitirelim. Evi Aralık 2010’da alan kiraya veren ve Aralık 2011’de evi satan birinin elde ettiği getiri yüzde 14,1. (www.ekonomisayfasi.net)
